Exklusives ★★★★★ Boutique Hotel in der Schweiz am Lago Maggiore zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Objekttyp: ***** Boutique Hotel
vermietbare Fläche: ca. 4.253 m²
Hotelsuiten und Zimmer: 28
Objektbeschreibung
Gelegen an bester, unverbaubarer Aussichtslage besticht das Hotel durch seine luxuriöse, gepflegte und, seit der 2011 erfolgten Totalsanierung stets auf dem neuesten Stand gehaltene Ausstattung. Das bestens geschulte und motivierte Personal verwöhnt seine Gäste auf exzellente Art. Der größte Teil der Mitarbeiter ist schon seit vielen Jahren treu mit dem Hotel verbunden und wird auch zukünftig unter neuer Führung sein Bestes zum Wohle des Hauses geben. Gemeinsam mit der Besitzerfamilie prägen sie den außergewöhnlichen Charakter dieses Hauses.
Das Hotel verfügt über 28 Zimmer und Suiten, welche durch ihre luxuriöse Ausstattung, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete und ganztägig besonnte Terrasse und ihre außergewöhnliche Größe zu überzeugen wissen.
Ein attraktiver Wellnessbereich, das Fitnessstudio und der große Außenpool vervollständigen das Verwöhnangebot.
Besonders hervorzuheben sind die hauseigenen Restaurants mit ihrer exzellenten gehobenen Küche, sowie der herausragend bestückte Weinkeller. Sie stehen sowohl den Hotelgästen und Residenzeigentümern, als auch Tagesgästen zur Verfügung.
Das Hotel erfreut sich einer überdurchschnittlichen Beliebtheit und wurde im Jahr 2019 wiederholt als eines der besten Ferienhotels der Schweiz ausgezeichnet. Die jährlichen Buchungsraten liegen deutlich über dem Durchschnitt der Region.
Die hohe Nachfrage hat die Eigentümer veranlasst die Saison jeweils bis zum 31. Oktober zu verlängern und den Betrieb bereits im März wieder aufzunehmen.
Weitere 27 Suiten werden durch eine separate Gesellschaft betrieben. 22 der Residenzen wurden bereits an private Käufer vermittelt. Die verbleibenden 5 Residenzen stehen ebenfalls zum Verkauf, können aber gegebenenfalls auch durch die neuen Eigentümer des Hotels erworben werden.
Das Hotel und die Residenzen bilden eine Stockwerkeigentümergemeinschaft, welche auch im Verkaufsfall weitergeführt werden wird.
Die Eigentümer der Residenzen zahlen der Eigentümerin eine jährliche Vergütung für die Nutzung der Infrastruktur und erbrachte Serviceleistungen. Die Höhe der Vergütung wird dem Verkaufsfortschritt der Residenzen angepasst.
Grundstücke
Parzelle GB 471 8’065 m2
Parzellen GB 479, 480, 482 4’948 m2
Total 13’013 m2
Gebäudevolumen 43’499 m3
Vermietbare Fläche 4’253 m2
Hotelsuiten und Zimmer 28
Residenzen 27
SPA mit Therapieräumen, Sauna und Indoor Pool
Fitnessstudio mit hochwertigen Geräten
Aussenpool mit Pool Restaurant
Restaurant
Weinkeller
Konferenzraum
Parkhaus
Detaillierte Zahlen zum Betriebsergebnis werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung und Vorlage eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.
Den Eigentümern ist sehr daran gelegen, dass das Hotel auch zukünftig zu den besten Hotels der Schweiz gezählt werden kann. Sie sind gern bereit, dem neuen Besitzer die für ihn bestmöglichen Rahmenbedingungen für den Verkaufsprozess zu schaffen.
Folgende Szenarien wären vorstellbar:
Variante 1: Erwerb der Liegenschaft zum (für den Käufer) nächstmöglichen Termin.
Variante 2: Abschluss des Kaufvertrages zum für den Käufer nächstmöglichen Termin und Leistung einer Anzahlung von 20% des Verkaufspreises.
Vereinbarung über den Abschluss eines Mietvertrages bis zur endgültigen Übernahme der Liegenschaft im Jahre 2022.
Restzahlung des Kaufpreises bei Besitzantritt
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Lage
Locarno ist ein italienischsprachiger Urlaubsort im Süden der Schweiz. Er liegt am Lago Maggiore am Fusse der Alpen und ist für sein sonniges Klima bekannt. In der Altstadt befindet sich das im 12. Jahrhundert gegründete Castello Visconteo mit dem Museo Civico, einem stadtgeschichtlichen Museum mit Fundstücken aus der Römerzeit. Die im 15. Jahrhundert erbaute Wallfahrtskirche der Madonna del Sasso, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Hotel befindet, ist eine Pilgerstätte mit zahlreichen Kunstwerken. Sie liegt oberhalb der Stadt und ist per Standseilbahn erreichbar.
Locarno zählt im In- und Ausland zu den gefragtesten Feriendestinationen der Schweiz.
Konditionen
Kaufpreis auf Anfrage
Sonstiges
Information an unsere Kunden: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir seit 13.06.2016 aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können. Entsprechend der neuen EU Richtlinie, können wir Unterlagen und genaue Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke für Ihr Verständnis!
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Gerichts- und Stempelgebühren
- Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung 3% vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% USt.
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Roland Fonhauser jederzeit gerne zur Verfügung!
Mobil: +43 (0)676 4400935
Büro: +43 (0)676 4440441
E-Mail: r.fonhauser@fonro-immobilien.at
Information: Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
