Exklusive Villa am Mondsee
€ 4.196.000,-
Objekttyp: Villa
Wohnfläche: 446m²
Grundfläche:
Heizung:
Stockwerke: 2
Zimmer:
Bautyp:
Zustand:
Energieausweis: ist in Auftrag gegeben
Ausstattung: Terrasse, Möbliert, Küche, Parkettböden
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese absolut einmalige exklusive Traumvilla, die als Doppelhaushälfte ausgelegt ist, mit direktem Blick auf den wunderschönen glitzernden Mondsee. Auf einer Wohnfläche von ca. 466 m² bietet Sie Ihnen Alles was Sie sich wünschen können. Die Raumaufteilung ist großzügig angelegt. Die großen Fensterflächen und die zwei weitläufigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 246 m² vermitteln Ihnen ein wahrhaftiges Urlaubsfeeling und ein Gefühl von Luxus.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf drei Ebenen. Auf der ersten Ebene dreht sich Alles um den Genuss. Die großzügige hochwertige Küche mit Kochinsel, und dem Essbereich, der Ihnen den freien Blick über den Mondsee und auf die Berge bietet, lässt keine Wünsche offen.
Die zweite Ebene, beherbergt den Wohn-Schlafbereich und den Sanitärbereich. Die süd-westseitige Terrasse mit dem integrierten Infinity-Pool vermittelt Ihnen ein absolutes Gefühl von Luxus. Genießen Sie den Sonnenuntergang im Westen über der Stadt Salzburg.
Die dritte Ebene dient dem Wohl Ihrer Gäste. Hochwertige ausgestattete Schlaf- und Sanitärräume lassen den Aufenthalt Ihrer Freunde unvergesslich werden. Die massive Bauweise gründet auf dem Urgestein des Mondseeberges. Sie haben die Möglichkeit einen zusätzlichen Lift einzubauen in dem dafür vorgesehenen Liftschacht.
Ausstattung: Sie haben einen optimalen Sonnen und Lichtschutz durch gesteuerte Raffstore – Z Lamellen mittels Bussystem. Die Metall-Green Fassade aus Naturstein im Untergeschoß und die extensive Dachbegrünung bieten Ihnen ein optimales Raumklima. Durch die großzügigen Nurglasflächen auf der Terrasse haben Sie einen uneingeschränkten Weitblick. Auch im Innenbereich können Sie sich ungestört bewegen, da auch er weitestgehend uneinsichtig ist. Die Böden sind aus hochwertigem Massivholz in Eiche ausgelegt, die großformatigen Designerfliesen im Sanitärbereich, auf dem Boden und der Wand, sind in Kombination mit den Designtapeten ein weiteres Highlight. Die Designerküche mit der Kochinsel und den hochwertigen Elektrogeräten von Miele und AEG bietet Ihnen ebenfalls Luxus pur. Die Fronten sind aus Polymat und die Arbeitsplatten sind aus hochwertigem Stein. Die Muster Möblierung mit Designelementen mit einer Couch von Bexter sind im Verkaufspreis inkludiert. Der Outdoor Pool kann nach Wunsch in Niro oder verfliest werden. Des Weiteren sind 2 Tiefgaragenplätze für Ihre Autos vorhanden. Besondere Eigenschaften: Fußbodenheizung, Seeblick, Möbliert, Pelletheizung, Terrasse, TV-SAT Anlage, Kabelanschluss, Wärmepumpe, Parkett, Infinity-Pool Tiefgarage Steinboden Parkplatz, Lift
Lage
Hoch erhoben über dem Mondsee in ca. 800 Meter Entfernung, liegt diese faszinierende Villa. Es hat den Anschein sie schmiegt sich in die Bergwand ein. Der Blick, den Sie von hier oben haben, wird sie fesseln, unendliche Ferne, auf die Gebirgszüge des Salzkammergutes. Der Mondsee gilt als wärmster Salzkammergutsee mit Temperaturen bis 27° C. Hier sind fast alle Wassersportarten beheimatet. Wasserski, Segeln, Surfen, Tauchen, Baden, Rudern, ebenso wie Wandern und Golfen.
Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen wie Konzerte, Volkstheater, Seefeste, Musiktage, Wasserskishows, Sommerfeste, etc. sorgen von Mai bis September für jede Menge Unterhaltung. Die Festspielstadt Salzburg ist nur ca. 27 km entfernt, die Autobahn erreichen Sie in weniger als ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Lassen Sie sich von den Mondseer Köchen in den zahlreichen Restaurants verwöhnen. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Küche, zubereitet von Köchen die sich zum Teil an internationalen Auszeichnungen erfreuen können.
Sonstiges
Information an unsere Kunden: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir seit 13.06.2016 aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können. Entsprechend der neuen EU Richtlinie, können wir Unterlagen und genaue Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bitte bestätigen. Danke für Ihr Verständnis!
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Gerichts- und Stempelgebühren
- Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Thomas Willenpart zu Verfügung.
Mobil: +43 (0)669 11686186
Büro: +43 (0)676 4440441
E-Mail: thomas.willenpart@fonro-immobilien.at
Information: Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.